Rent2Cash, 100 milioni di giri.Co-fondatore Fioranelli: Ecco come funziona il noleggio in contanti |Notizia

L'azienda paga l'affitto ai membri e guadagna dalla cauzione

Consentire ai proprietari di immobili di anticipare i futuri pagamenti degli affitti, consentendo loro di convertire istantaneamente l'affitto in denaro e di investire immediatamente in nuove proprietà o nell'ammodernamento di proprietà esistenti.

Si tratta di uno strumento di liquidità lanciato due anni fa da Gianluca Fioranelli, Ylang Chen e Marco Grassi di Rent2Cash, la prima società di noleggio in Italia.

La società, che ha recentemente chiuso un round di finanziamento da 100 milioni, si rivolge ora anche al segmento big-ticket, ovvero i proprietari di immobili locati a enti pubblici e istituzionali, caratterizzati da canoni elevati, contratti a lungo termine e immobili di dimensioni importanti, che prevedono locazioni fino a 48 mesi, o addirittura fino a sei anni nel caso di enti pubblici o semi-pubblici.

"Abbiamo appena concluso un'operazione per la realizzazione del trofeo a Roma per oltre 5 milioni", spiega Fironelli, uno dei fondatori di Rent2Cash.

"Abbiamo iniziato nel settore small ticket, cioè con prodotti affittati prevalentemente a privati ​​o piccole imprese. Con l'apertura del nuovo settore, però, abbiamo fissato una soglia minima di 200mila euro a transazione. Il nostro ticket medio è oggi tra i 400 e i 500mila, tenendo conto del valore complessivo della transazione", spiega Fioranelli.

Si tratta di una garanzia con sottostante canoni che permette di calcolare il flusso di cassa derivante dai prestiti e fornisce liquidità immediata ai proprietari.Come spiega il co-fondatore: “Veniamo dal mondo della finanza. Ci rendiamo conto che questo tipo di strumento liquidità non esiste, soprattutto in Italia dove il canone annuo si aggira intorno agli 80 miliardi: un asset fino ad ora difficile da monetizzare.

L'utile dell'azienda nasce «attraverso lo attualizzazione dei flussi futuri», spiega Fioranelli, con lo sconto a carico del cliente in cambio della liquidità diretta, che comprende anche tutte le attività di Rent2Cash e delle altre società del gruppo.

La società si avvale poi di uno strumento di cartolarizzazione gestito da Banca Finint.

"Il modello si è rivelato perfetto e attraente per gli investitori istituzionali. Vogliamo espanderci in Spagna, Portogallo e Francia, che hanno sistemi normativi simili a quello italiano", dice Fioranelli, "e forse in futuro guarderanno anche agli asset non locativi, che hanno garanzie e flussi periodici altrettanto contratti".