Dec 31, 2025
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Preoccupazioni per i fondi di mantenimento, ma il debito è in calo rispetto all'anno precedente
Edilizia sociale, spese di manutenzione dei grattacieli Approva il bilancio Ceasar
Preoccupazioni per lo stanziamento delle risorse per il mantenimento, ma il debito è diminuito rispetto allo scorso anno.
Approvato nell'assemblea dell'associazione (Prefettura e Comune) il bilancio 2026 dell'Acer Modena, ente pubblico che gestisce l'edilizia popolare e l'edilizia popolare in provincia di Modena.Il presidente dell'Acer Modena Gaetano Venturelli, che ha presentato una relazione alle autorità locali, ha sottolineato che l'organizzazione è in crescente difficoltà.Tutto ciò è dovuto all’aumento dei costi di costruzione, unito alla complessità degli interventi di manutenzione da parte degli utenti, dove frequentemente si verificano l’invecchiamento degli edifici e le problematiche sociali, riducendo la possibilità di intervento in base alle risorse disponibili.
Infatti, nel caso di una rendita fissa e dove difficilmente Acer interviene (cioè i canoni di locazione), in dieci anni il costo della manutenzione ordinaria è passato dal 33% al 55%, portando una parte del budget (che è passata dal 35% al 14%) riservata alla manutenzione straordinaria e alla gestione degli arretrati irreversibili.
"Per fronteggiare un'emergenza reale come quella abitativa - ha sottolineato Getano Venturelli - serviranno risorse certe e consistenti per attuare un programma di manutenzione straordinaria del patrimonio edilizio pubblico, in gran parte costruito prima degli anni '90. I progetti di edilizia valutati oggi sono solo annunci a livello nazionale ed europeo. I bilanci da 100 a 20 milioni sono solo 20 importi di emergenza corrispondenti a 6mila. Case in Italia per mancanza di risorse da mantenere (dati Federxa) e oltre un miliardo Saranno necessari euro per farli funzionare", ha detto.
Tornando al bilancio di Acer Modena, il costo di produzione previsto per il budget 2026 è di 16,8 milioni di euro.I ricavi provengono principalmente dai canoni di locazione degli utenti (14,5 milioni di euro).I costi di manutenzione previsti ammontano a circa sette milioni di euro.
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Acer gestisce meno di ottomila abitazioni in provincia di Modena, seimilacentocinquantaquattro in gestione ERP.Aiser gestisce per conto del Comune 184 abitazioni private nell'ambito del progetto "House Agency".
Il direttore generale di Acer, Ferruccio Masetti, ha poi illustrato gli ulteriori fronti su cui Acer sarà impegnata nel prossimo anno. Continuerà l’opera di contrasto del fenomeno della morosità tramite le procedure già standardizzate: invio di solleciti, sottoscrizione di piani di rateizzo, monitoraggio costante del rispetto dei termini di pagamento, attivazione delle azioni, in accordo e su autorizzazione dei servizi sociali dei comuni, per il recupero dell’alloggio tramite procedimenti di sfratto o provvedimenti di decadenza. È importante sottolineare come, nel periodo ottobre 2024-settembre 2025, la morosità totale si sia ridotta di oltre un milione e seicento cinquanta mila euro, attestandosi sul valore di 8.359.852.
Nell'ambito del piano “Repowereu”, che punta all'efficienza energetica degli edifici Erp, all'inizio del 2026, dopo le proposte ricevute per siglare un partenariato pubblico-privato, bandiremo un bando per un totale di 290 edifici in 14 edifici, con un intervento di riqualificazione energetica del valore di dodici milioni di euro.
Anche Acer parteciperà alla realizzazione del piano straordinario di ristrutturazione del patrimonio Erp, con un finanziamento della Regione Emilia-Romagna con un finanziamento della Banca Europea per gli Investimenti BEI. L’obiettivo è aumentare la domanda di alloggi per soddisfare bisogni abitativi indipendenti dalle esigenze del mercato.
Vengono considerati interventi anche per tutti gli edifici ERP che necessitano di essere ristrutturati, soprattutto in termini di risparmio energetico, protezione antisismica e requisiti di accessibilità stabiliti dalle leggi vigenti.
