Più di 300 appartamenti nel nuovo complesso residenziale Al-Majidiya a Riyadh sono stati venduti in un solo mese per contanti, senza che l’azienda dovesse fare pubblicità.

Questa è l’Arabia Saudita, il più grande esportatore di petrolio al mondo, quindi non sorprende che il mercato immobiliare si stia surriscaldando poiché le entrate derivanti dall’aumento dei prezzi dell’energia fluiscono attraverso l’economia.

Ma l’amministratore delegato di Al-Majidiya, Abdul Salam Al-Majed, afferma che la corsa per le case da 1 milione di riyal ($ 266.400) riflette anche qualcos’altro: la trasformazione sociale ed economica che sta rimodellando il regno, che viene accelerata dal programma di riforma globale del principe ereditario .

“C’è un cambio di mentalità”, ha affermato Al-Majed, a capo di uno sviluppatore a conduzione familiare, con alcuni sauditi che abbracciano lo stile di vita più aperto che si rivolge alla sua azienda. “Oggi c’è una bella creatività nei design sauditi”.

Mentre il sovrano de facto, Mohammed bin Salman, ha centralizzato il potere e aumentato la repressione politica da quando suo padre, re Salman, l’ha revocata nel 2015, ha posto fine o allentato le restrizioni sull’intrattenimento e su come uomini e donne possono mescolarsi, e sta cercando di tenere a freno

sull’olio.

Dieci anni fa, molti proprietari non affittavano nemmeno alle donne, che avevano bisogno dell’approvazione di un tutore per molte decisioni di vita. Oggi, le donne stanno entrando in numero sempre maggiore nel mercato del lavoro e il 30% delle loro valide acquirenti stanno acquisendo investimenti immobiliari o la propria casa.

Aiutano a risollevare l’economia in cui si sono trasformati i mercati dell’energia. Con gran parte del mondo preoccupato per la spirale dell’inflazione alimentata dalla guerra russa in Ucraina e da una possibile recessione, il prezzo medio del petrolio di oltre $ 100 al barile quest’anno significa che l’economia dell’Arabia Saudita è la più rapida crescita nel G-20.

Il PIL è cresciuto dell’11,8% nel secondo trimestre, quando l’economia non petrolifera è cresciuta del 5,4% ed è ora più grande di quanto non fosse alla fine del 2019, prima della pandemia.

La società energetica saudita, Saudi Aramco, ha annunciato il più grande profitto trimestrale rettificato di qualsiasi società quotata a livello globale. Miliardi di dollari stanno versando nelle casse saudite e stanno aumentando gli investimenti statali, aumentando il sentimento nel settore privato che fa affidamento sui contratti governativi.

La spesa in conto capitale è aumentata del 64% all’anno da aprile a giugno, poiché il regno si imbarca in una follia edilizia che include centri commerciali e parchi, nonché enormi piani per una nuova città costruita da zero e uno sviluppo turistico di lusso sul Mar Rosso. La spesa complessiva è stata del 16% superiore, anche se si prevede che il budget iniziale di quest’anno sarà inferiore.

L’estate di solito manda le élite saudite in climi più freddi in Europa, ma i nuovi ristoranti di lusso di Riyadh sono pieni. Al Coya, la catena di ristoranti latinoamericani, i posti a sedere per la cena più popolari, dalle 20:30 alle 21:00, sono al completo con un mese di anticipo.

I prelievi di contanti combinati e le transazioni nei punti vendita, un indicatore dell’attività dei consumatori, sono rimbalzati, crescendo del 9% annuo a giugno dopo il record di marzo. L’inflazione il mese scorso è stata del 2,7%, circa un terzo del tasso degli Stati Uniti o della zona euro.

Il ministero delle Finanze sta cercando di scuotere l’abitudine di seguire i tagli e i tagli del petrolio e il flusso di stimoli attraverso i fondi sovrani e in progetti a lungo termine come l’industria delle auto elettriche e il turismo.

L’economia dovrebbe espandersi del 7,6% quest’anno, ma la crescita potrebbe rallentare al 2,5% entro il 2024, secondo un sondaggio di Bloomberg tra gli economisti. Il petrolio greggio è ora di circa $ 90 al barile poiché persistono i timori globali di un rallentamento economico e il potenziale di un’offerta eccessiva dall’Iran se il suo accordo nucleare verrà rianimato sul mercato.

“Se ci sarà un altro crollo dei prezzi del petrolio, ci sarà di nuovo un rallentamento dell’attività”, ha affermato Monica Malik, capo economista della Abu Dhabi Commercial Bank. “Ma una serie di fattori positivi convergono a questo punto”.

Al Majidiya si rivolge a professionisti benestanti che desiderano case a pianta aperta con molta luce naturale. Molti sauditi in precedenza preferivano case con pareti alte e piccole finestre per mantenere la privacy. Ma l’apertura sociale, combinata con famiglie più piccole e budget limitati, sta cambiando le cose.

Il nuovo complesso del costruttore è costruito intorno a cortili comuni e ospita bar, palestre e un asilo nido.

Lo stile riecheggia le abitazioni di fascia alta a Dubai, l’hub regionale con cui il principe Mohammed vuole rivaleggiare, annunciando piani per raddoppiare la popolazione di Riyadh e attirare milioni di espatriati.

Questa è la chiave dell’ottimismo di Al-Majed, che ha contribuito a spingere lo sviluppatore immobiliare che dirige a iniziare a pianificare un’offerta pubblica iniziale. Più persone, ha detto, più appartamenti hanno bisogno.